Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, dient in Ternat vanaf 1 januari 2022 bij elke nieuwe verhuring van een huurwoning ouder dan 10 jaar, verplicht een conformiteitsattest aan te vragen voor een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt, daarnaast is er ook een verplichting op basis van het bouwjaar.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen. Conformiteitsattesten zijn 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald)
Het conformiteitsattest vervalt als:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt
Er wordt een vergoeding gevraagd voor conformiteitsonderzoeken in volgende gevallen:
- in kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest
- in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren
- in kader van een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure.
De Vlaamse regering trekt in haar besluit van 8 december 2023 het maximale bedrag dat de gemeente mag aanrekenen voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken op tot de werkelijke kostprijs, met een maximum van € 200.
De vergoeding wordt gevraagd per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. De gemeente mag geen vergoeding aanrekenen voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschiktheids- en onbewoonbaarverklaring
De conformiteitsonderzoeken worden uitgevoerd door een woningcontroleur die werkzaam is voor de gemeente Liedekerke, de gemeente Ternat heeft hiervoor een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de gemeente Liedekerke.
Voor haar algemene financiering heft de gemeente Ternat een retributie op conformiteitsattesten. De opbrengst van deze retributie wordt geraamd op € 10.000. De opbrengsten worden geboekt op jaarbudgetrekening JAAR/GBB/0020-00/7370000/GEMEENTE/CBS/IP-GEEN.
Belastbaar voorwerp
Artikel 1. Het gemeentebestuur heft een retributie voor de uitvoering van een conformiteitsonderzoek, op verzoek, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen.
Er wordt een vergoeding gevraagd voor conformiteitsonderzoeken in volgende gevallen:
Belastingplichtige
Artikel 2. De retributie is verschuldigd door de persoon die het conformiteitsonderzoek aanvraagt.
Berekeningswijze en tarief
Artikel 3. De retributie wordt vastgesteld op € 200 voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek en € 150 voor een hercontrole (binnen een periode van 3 maanden na de uitvoering van het initiële conformiteitsonderzoek).
Artikel 4. De voormelde tarieven worden, vanaf het aanslagjaar 2027, jaarlijks op 1 januari automatisch herzien op basis van de schommelingen van de gezondheidsindex, volgens volgende formule:
Nieuw tarief = oud tarief x nieuwe index
Basisindex
De basisindex is de gezondheidsindex van toepassing voor de maand december 2025. De nieuwe index is de gezondheidsindex van toepassing in de loop van de maand december die voorafgaat aan de herziening van het bedrag van de retributie. De verkregen resultaten worden naar de hogere euro afgerond.
Wijze van inning
Artikel 5. §1. De retributie wordt betaald via een factuur, die via e-mail of post wordt bezorgd na het indienen van de aanvraag.
§2. In geval van niet-betaling wordt het bedrag ingevorderd volgens het geldende retributiereglement voor de innings- en aanmaningskosten van openstaande niet-fiscale schuldvorderingen.
Bekendmaking en inwerkingtreding
Artikel 6. Dit reglement treedt in werking vanaf 1 januari 2026 en wordt bekendgemaakt overeenkomstig de bepalingen van het decreet lokaal bestuur.